Advokatfirmaet Deleuran bistår lejre og udlejere med erhvervslejeretlige forhold
Advokatfirmaet Deleurans erfarne rådgivere med speciale i erhvervslejeret bistår lejere og udlejere med en bred vifte af opgaver inden for det erhvervslejeretlige område.
I forbindelse med indgåelse af erhvervslejekontrakter bistår vi under forhandlingen, således at de mest optimale vilkår opnås. Nogle af de hovedvilkår, der ofte skal opnås enighed om er:
Værdien af en god erhvervslejekontrakt er ofte stor, da vilkårene ofte har betydning år efter år, og da der ofte er tale om betragtelige summer. En aftalt procentuelt minimumsregulering af lejen – eller manglen på samme - kan for eksempel føre til en meget væsentlig lejeforhøjelse set over en årrække.
Derudover kan en gennemarbejdet lejekontrakt, der er udarbejdet af en erfaren advokat mindske risikoen for, at der senere opstår tvist mellem lejer og udlejer, og derved kan langvarige og ressourcekrævende retssager undgås.
Udover vilkårsforhandlingen omfatter bistanden en lang række øvrige aspekter, herunder lokalernes anvendelighed og potentiale.
Aftalefortolkning og vurdering af rettigheder i henhold til lovgivningen Vi bistår med vurdering og håndtering af problemstillinger opstået i lejeforholdets løbetid. Sådanne problemstillinger er ofte knyttet til en juridisk fortolkning af erhvervslejekontrakten eller parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til lovgivningen. Et klassisk eksempel er tvist om fordelingen mellem udlejer og lejer af vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelser.
Herudover bistår vi med gennemførelse af sager om markedslejeregulering, herunder hvis udlejer ønske at gennemføre en markedslejeforhøjelse, eller lejer ønsker at varsle en markedslejenedsættelse.
Kontorets advokater rådgiver om, udarbejder og håndterer opsigelser, når en part ønsker at bringe et lejemål til ophør, og hvis en part har misligholdt lejekontrakten, bistår vi med varsling af ophævelse – og eventuelt fremsættelse af krav om erstatning eller nedslag i lejen. .
Såfremt der opstår behov for udsættelse af en lejer, indleveres vi på vegne af vores klienter udsættelsesbegæringer til fogedretten og varetager hele processen frem til at udsættelsesforretningen er gennemført og lejemålet ryddet. Vi sikrer, at alle formkrav iagttages undervejs i processen, hvilket er særdeles væsentligt, idet der inden for området er en lang række faldgruber, der indebærer store risici, hvis der ikke antages kyndig juridisk bistand.
I sager hvor en lejer uberettiget er blevet mødt af en ophævelse af lejekontrakten fra udlejers side, bistår vi lejer og sikrer, at lejer ikke udsættes af lejemålet uden rimelig grund.
Når et lejeforhold bringes til ophør, opstår der ganske ofte uenighed mellem lejer og udlejer om, hvilke forpligtelser der påhviler lejer i anledning af fraflytningen. Der er ofte talte om betragtelige summer, når istandsættelseskrav opgøres, og det er sædvanligt, at der forud for lejers fraflytning skal træffes en lang række valg.
Lejers skal for eksempel ofte tage stilling til, om lejer er berettiget til og ønsker at istandsætte lejemålet forud for gennemførelse af afleveringsforretningen. Hvis lejer selv istandsætter, kan omkostningerne ofte holdes på et lavere niveau, end hvis udlejer gennemfører istandsættelsen, men lejer risikerer på den anden side at afholde udgifter til arbejder, som udlejer ikke havde krævet udført eller at udlejer gør gældende, at istandsættelsesarbejderne ikke er udført håndværksmæssigt korrekt.
Et andet væsentligt forhold at tage i betragtning ved fraflytningssager er, om lejer i henhold til lejekontrakten er forpligtet til at betale leje i en istandsættelsesperiode eller ej. Det er herudover et hyppigt forekommende spørgsmål, om udlejer er berettiget til at kræve, at den fraflyttende lejer dækker udgifter til lejemålets istandsættelse, selvom udlejer i praksis vælger ikke at gennemføre istandsætte.
Ved tvist mellem udlejer og lejer rådgiver vi om sagens håndtering og fører retssager, hvis det viser sig, at det ikke er muligt at nå til enighed mellem parterne. I sager hvor det skønnes hensigtsmæssigt, kan vi bistå med, at sagen forsøges løst ved mediation.
Jeg har brugt Advokatfirmaet Deleuran både i forbindelse med testamente og lejlighedskøb. De er hurtige, behagelige at arbejde sammen med og yderst professionelle. Jeg kan varmt anbefale dem.
— Jesper Simonsen
Advokatfirmaet Deleuran er meget venlige og hjælpsomme.
— Mary Lee Bülow
Advokatfirmaet Deleurans rådgivning var rigtig fin. De sparede os blandt andet for 41.000 kr. i forbindelse med vores boligkøb. Det har været en rigtig god oplevelse.
— Thomas Rose
Vi fik oprettet testamente og er fuldt ud tilfredse med det hele.Advokatfirmaet Deleuran gjorde alt det svære nemt for os.
— Werner Ovesen
Jeg har været meget tilfreds med behandlingen af boet efter min mor, og det hele har gået gnidningsfrit. Jeg troede, at det var meget dyrere at lade en advokat håndtere bobehandlingen, så det var også en glædelig overraskelse .
— Birger Caspersen
Hos Advokatfirmaet Deleuran har jeg fået både boligrådgivning flere gange og fået hjælp til oprettelse af testamente. Jeg har været meget tilfreds med det hele.
— Connie Nielsen
Vi har brugt Advokatfirmaet Deleuran i forbindelse med oprettelse af testamente, og det har været så fint så fint. Vi har været fuldt ud tilfredse.
— Jette Blohm og Leif Hansen
Advokat Pia Deleuran er et menneske med stor faglig kompetence. En flittigt og pålidelig advokat. Pia er tilgængelig, og når der er behov, er hun meget fleksibel. Hun viser stor respekt for mig som menneske og for min sag. Pia lytter til mig og tager mine tanker med i hendes opgaveløsning. Ikke mindst er Pia vedholdende, og hun har været en stor støtte under min sag. Pia yder hele tiden det bedste – og gerne mere til – for at min sag får den bedst mulige behandling. Hun er god til at holde mig orienteret om min sag og dens forløb, det giver en stor tryghed.
— Mette Chor
I forbindelse med salg af vores erhvervsejendom bistod Advokatfirmaet Deleuran os med vores exit-strategi. De er kompetente, pålidelige, yder god service – og det fungerede bare hele vejen igennem forløbet.
— Anne og Jørgen Kühnell
Rådgivningen jeg fik var værdifuld, og det var en god og tryg proces. Det hele kørte som jeg kunne ønske det, og det overgik ligefrem mine forventninger.
— Anne og Jørgen Kühnell
Rådgivningen jeg fik var værdifuld, og det var en god og tryg proces. Det hele kørte som jeg kunne ønske det, og det overgik ligefrem mine forventninger.
— Phillip Olesen
Jeg kan medgive Advokatfirmaet Deleuran min bedste anbefaling efter at have fået en både venlig og særdeles kompetent rådgivning.
— Ole Møller
Vi har været meget tilfredse da vi fra start af blevet mødt med en professionel og forstående tilgang. De råd og vejledninger i sagen vi fik, holdte stik og sagens udfald, blev til vores fordel. Yderligere blev der skabt tryghed hos os, da der blev givet overblik i sagen, på en måde som kan forståes af almindelige mennesker.
— Sanne og Sima Bach Strange